Hypoteční kalkulačka

Spočítejte měsíční splátku hypotéky, celkový úrok a přeplacení podle ceny nemovitosti, vlastních zdrojů, sazby a délky splácení.

Parametry hypotéky

Kupní cena a vlastní zdroje

Nejdřív nastavte cenu nemovitosti a podíl vlastních prostředků. Kalkulačka hned ukáže, jak velký úvěr budete ve skutečnosti potřebovat.

Výchozí scénář odpovídá spíše běžnému bytu nebo menšímu domu: cena 4 miliony Kč, akontace 20 %, sazba 5,5 % a splatnost 25 let. U dražších nemovitostí dává smysl pracovat hlavně s ručním vstupem ceny a kontrolovat, zda měsíční splátka zůstává realistická vůči vašemu čistému příjmu.

Cena nemovitosti 4 000 000 Kč

500 tis. Kč50 mil. Kč

Orientační kupní cena nemovitosti, ze které se počítá výše úvěru. Rozsah je záměrně širší i pro dražší nemovitosti.

Přesná cena nemovitosti

Pokud slider nestačí, zadejte přesnou částku ručně až do 50 milionů Kč.

Vlastní prostředky (20%) 800 000 Kč

0%90%

Podíl vlastních zdrojů snižuje potřebnou hypotéku i měsíční splátku.

Výše úvěru

3 200 000 Kč

Částka, kterou by bylo potřeba financovat hypotékou po odečtení akontace.

Sazba a splácení

Nastavte úrokovou sazbu a délku splácení. Právě tyto dvě hodnoty nejvíc ovlivní měsíční splátku i celkové přeplacení.

Úroková sazba 5.50%

0%15%

Roční úroková sazba hypotéky před případnými slevami nebo pojištěním.

Doba splácení 25 let

5 let40 let

Delší splatnost obvykle snižuje měsíční splátku, ale zvyšuje celkové přeplacení.

Akontace

20 %

Vyšší vlastní podíl obvykle zlepšuje podmínky financování.

Orientační strategie

Rychlejší splacení za cenu vyšší měsíční splátky.

Výsledky

Měsíční splátka

19 651 Kč

Celková zaplacená částka

5 895 300 Kč

Celkový úrok

2 695 300 Kč

Podíl úroku

Úrok tvoří 45.7 % z celkové zaplacené částky

Sponzor kalkulačky

Staňte se partnerem hypoteční kalkulačky

Místo pro partnera, jehož služba dává smysl lidem řešícím financování bydlení.

Vhodné pro značku nebo službu navázanou na hypotéky a koupi nemovitosti.

Kontakt pro partnerství

Informace o výpočtu

Kalkulačka používá vzorec pro výpočet anuitní splátky. Výsledky jsou orientační a skutečná výše splátky se může lišit v závislosti na konkrétní nabídce banky, pojištění a dalších poplatcích.

Výpočet zahrnuje pouze úrok a jistinu
Nezahrnuje pojištění, poplatky za vedení účtu a další náklady
U konkrétní nabídky se vyplatí porovnat i další podmínky banky
U vyšších cen nemovitostí si vždy ověřte i limity LTV, DSTI a rezervu na vedlejší náklady

Související nástroje

Zvažujete, jestli se vám víc vyplatí nájem, nebo koupě? Kalkulačka nájem vs. hypotéka porovná celkové náklady, odhad čistého jmění i dopad na důchod za vaše konkrétní čísla.